7 vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư giá rẻ

 

Việc mua một mảnh đất để xây nhà đối với những người có thu nhập trung bình không phải là một vấn đề dễ dàng. Chính vì vậy, đa số mọi người có xu hướng lựa chọn mua những căn hộ giá rẻ. Tuy gọi là giá rẻ nhưng số tiền mà các gia đình bỏ ra cũng lên tới vài trăm triệu đồng, vì vậy, khi tìm mua căn hộ giá rẻ, mọi người cần chú ý đến 7 điều sau.



1. Xác định khả năng tài chính

Vấn đề quan trọng nhất và quyết định đến việc lựa chọn chung cư chính là khả năng tài chính của người mua. Mọi người cần xác định rõ ràng khả năng tài chính của mình để tránh việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua nhà. Cần xác định hiện tại bạn đã có bao nhiêu tiền, có thể vay người thân hoặc bạn bè hay không, hay là sẽ vay ngân hàng bao nhiêu. Bởi vì một căn hộ giá rẻ cũng có giá lên tới vài trăm triệu đồng. Hiện có một số ngân hàng có gói hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn nhà, tuy nhiên, chúng ta tuyệt đối không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị nhà. Vì khi vay càng nhiều thì lãi suất trả càng lớn và khoản lãi này sẽ trở thành một gánh nặng với tất cả mọi người.

2. Khảo sát giá bán kỹ lưỡng

Mặc dù gọi là căn hộ giá rẻ nhưng giá trị của chúng cũng ở mức 700 triệu/căn trở lên. Mức giá này được coi là khá rẻ so với các căn hộ cao cấp khác, có thể không rẻ hơn nhà truyền thống nhưng có một ưu điểm là người mua nhà có thể trả dần trong nhiều năm, điều mà loại hình nhà truyền thống không thể đáp ứng được.

Khi tìm mua, chúng ta nên khảo sát thật kỹ lưỡng giá cả, hiện tại có 2 loại hình mà bạn có thể lựa chọn là căn hộ đã có người ở và dự án đang xây dựng. Tùy thuộc vào loại hình căn hộ mà sẽ có những mức giá khác nhau. Khi chúng ta tìm hiểu giá nhà có người ở thì nên đến trực tiếp khu căn hộ để hỏi những người xung quanh để có thể biết giá trị thực của căn hộ. Còn đối với các dự án đang xây dựng thì chúng ta nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín để tìm hiểu kỹ hơn về dự án và mức giá đang được rao bán.

3. Tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án căn hộ giá rẻ

Chất lượng của căn hộ chung cư được quyết định bởi rất nhiều yếu tố. Mặc dù xếp vào loại hình giá rẻ nhưng căn hộ cũng phải đáp ứng được những yếu tố này. Khi tìm mua, bạn nên chú ý đến vị trí xây dựng căn hộ, nội khu đã có những tiện ích gì, có gần trường học, chợ, bệnh viện, nơi làm việc hay không, tính pháp lý dự án như thế nào… và nhất là giá cả của chúng so với mặt bằng chung tại khu vực. Nếu như bạn không am hiểu về việc mua chung cư thì nên nhờ những người có kinh nghiệm hỗ trợ.

4. Khoảng cách của căn hộ với khu trung tâm

Bạn cần xem xét đến khoảng cách từ dự án đến nhưng khu vực lân cận, trung tâm thành phố là bao xa, đoạn đường có hay bị kẹt xe không, giao thông có thuận tiện hay không… Có thể dự án căn hộ được xây dựng ở xa trung tâm nhưng nếu giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt với nhiều tiện tích thì cũng là yếu tố quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định mua hay không.

Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để thấy được năng lực, uy tín của họ; cũng cần xem xét yếu tố phong thủy căn hộ để chọn được hướng nhà phù hợp và đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

5. Tính pháp lí của dự án

Khi quyết định mua một ngôi nhà, hãy chắc chắn ngôi nhà đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Bên cạnh đó, bạn cũng phải hết sức chú ý khi làm hợp đồng mua bán hay các thủ tục sang tên, chuyển nhượng. Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư của mình tư vấn và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp luật

6. Môi trường dự án

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

7. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án ( cao cấp, thông thường hay giá rẻ thương giao động từ 4 000/2 - 8 000/m2), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng ). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này

Cần lưu ý về điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư, mức phí quản lý và đơn vị quản lý.

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều dự án mở ra , nhưng trong số đó, dự án chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp và trung bình vẫn còn hạn chế. Việc lựa chọn được 1 căn hộ vừa ý phù hợp với túi tiền là vấn đề cần suy nghĩ của người mua cũng như người bán.

Tại Hà Nội, có 2 dự án giá rẻ đang thu hút đông đảo khách hàng mà các bạn có thể tham khảo là dự án Chung cư HH Linh Đàm  Đây là 2 dự án có vị trí đẹp cũng như mức giá cả hợp lý.

Các bạn có thể tham khảo tại đây :

 

Thông tin dự án Chung cư HH Linh Đàm

 

 

Số lượt đọc: 907 -
Chan